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比去年同期下降67.92%
2020-06-25 08:19
来源:未知
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戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪表示,房企上半年销售状况良好,资金较为充裕,加之政府5月推出集中供地计划,导致房企拿地补充,5月以来土地市场升温,带来房地产市场价格水涨船高预期;市内六区综合体项目受到追捧,刚需客户则更多关注配套设施日渐完善、价格较市区低的环城四区,已开通及规划建设的地铁沿线住宅项目受到市场关注;预计下半年度,在市场预期逐渐稳定下,价格总体将维持平稳,难以出现大涨大落。

天津北方网讯:7月23日天津戴德梁行举行了2013年上半年度新闻发布会。发布会指出,上半年,政府政策密集出台,楼市政策格局逐步明朗。在新型城镇化等利好背景下,房地产市场预期向好,住宅市场整体呈回暖迹象,成交量和成交均价同比出现量价齐升。与住宅市场的火热成交不同,二季度天津写字楼市场表现平淡,优质写字楼无新增供应投放市场,租金出现小幅上涨。

二季度,天津市优质写字楼仍无新增供应投放市场,全市甲级写字楼的总存量维持850,633平方米。由于长期无新增供应入市,全市优质写字楼可供租赁面积不多。市场需求稳步增长,部分物业为挑选优质客户将租金小幅提升,使得全市甲级写字楼租金小幅上升,达到每月每平方米123.92元,约合每天每平方米4.13元,环比上升0.20%。分商圈看,受市场需求稳步释放带动,南京路、小白楼、友谊路商圈,租金均出现小幅攀升;金融城区域可供租赁面积较大,致租金环比上季下降4.99%。

从成交量分布来看,环城四区和远郊五县依然占据成交主导地位,第2季度成交分别占到全市总成交量的39%和27%。成交均价方面,受成交量增长带动,各区成交均价呈普涨局面。本季市内六区受多个高价位热销项目影响,成交均价呈明显攀升趋势,达到每平方米18,146元,环比上升6.32%,同比上升9.99%;滨海新区成交均价环比上升5.67%,达到每平方米9,277元;环城四区和远郊五县成交均价略有上涨。在市场调控政策持续从紧下,非刚性需求逐步退出,刚性需求和改善型需求将占据市场主导地位,刚需和改善型客户则更多关注环城区域,加之地铁规划不断推出,住宅郊区化趋势将越来越明显。

写字楼市场表现依然平淡,需求主要来自金融投资类、机械制造类和科技类产业,且多为内资客户。写字楼租赁需求主要集中在传统商圈,新兴商圈吸纳情况不容乐观。与上一季度相比,本季优质写字楼需求未见明显攀升,全市净吸纳量为3,775平方米,比去年同期下降67.92%。由于长期未有供应入市,存量甲级写字楼空置部分逐步消化,空置率下降至15.05%。

戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪表示,鉴于楼宇经济对转变经济发展方式的重要作用,各区政府积极推动“亿元楼宇”工作,对新增写字楼租户出台一系列优惠政策,原有租户的跨区域租赁情况则越来越少;开发商迫于资金压力以及对于未来写字楼市场供应的预期,开始考虑将城市综合体中的写字楼部分整售或散售。而在住宅受限,通胀依旧的现实经济中,写字楼物业也成为诸多投资者的选择;未来高端写字楼项目的入市,写字楼将分散于各区中。随着企业行业发展的要求,或将使得甲级写字楼客群有所改变。(记者 安佳)

上半年度,由于政策落地前的抢闸效应,大量刚需和改善型需求提前涌入市场,开发企业纷纷积极推盘,使得天津市商品住宅成交量达到529.09万平方米,同比去年上半年上涨47.44%,环比去年下半年略降0.1%;全市成交均价达到每平方米10,089元,环比去年下半年略有上升,同比去年上半年上升0.9%。

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